Основатель Capital Group Павел Тё и московский градоначальник Сергей Собянин реализуют бывшие "зелёные" территории скандальным застройщикам....
Архитектор Сергей Скуратов заявил о выходе из проекта застройки жилого квартала на месте Северного речного порта. Его слова приводят отраслевые сайты Скуратов говорит, что не хочет своими руками портить то, что делали в течение трех лет напряженной творческой работы и одного года ожидания.
Основные претензии архитектора состоят в том, что компания Янчукова хочет изменить утвержденный городом проект, уменьшить площади всех квартир на 30–50%. "В ситуации, когда вместо диалога нам предлагают монолог или даже диктат заказчика, мы не можем дальше продолжать эту работу и выходим из проекта", - заявил Скуратов.
Ранее данные территории полностью принадлежали Capital Group Павла Тё и "Кортос" (входит в "Ренову") Виктора Вексельберга.
Впоследствии эти господа впустили в проект петербургскую девелоперскую фирму Legenda Василия Селиванова. Также сообщалось, что на участие в нём заглядывается "Мангазея".
The Moscow Post следит за историей и, по сути, предсказывал шаги "развивателей" участка. Кажется, наши "предначертания" начали сбываться – если Скуратов выходит из проекта, значит всё, вероятно, движется к реализации схемы по многоуровневой перепродаже московских территорий, которая начинается с градоначальника Москвы Сергея Собянина, и реализации "пустых проектов".
Сергей Скуратов не хочет портить проект по указанию Янчукова. Фото https://archi.ru/architects/russia/10190
"Перекупы" земель московских
Изначально земли порта, на которых теперь непонятно что будет строиться, входили в "зелёную зону", но потом росчерком пера г-на Собянина частично перешли в статус застройки. Распоряжение, где в подробностях описывается перспектива вырубки, есть на сайте столичного Правительства.
Далее территории отошли Capital Group, потом в проекте появился Вексельберг, была разработана концепция элитной жилой застройки, на которую ушли годы, и которую готовило бюро г-на Скуратова.
А впоследствии Тё и Вексельберг начали понемногу распродавать принадлежащие им земли другим застройщикам. Выглядит это так, будто с санкции Собянина московские территории втридорога реализуются через "перекупов", которыми в данном случае выступают такие мастодонты рынка, как Тё и Вексельберг.
Один другого краше
Вместе с долями в проекте застройщики получают статус и крутых партнёров. А может, и проблемы. Ведь, как выяснил The Moscow Post ещё несколько месяцев назад, Legenda Селиванова находится совсем не в том финансовом положении, чтобы брать на себя риски, сопряжённые с реализацией такого крупного соглашения. И его компанию в итоге, возможно, ждёт банкротство, а Тё и/или Вексельберг обогатятся новым активом.
Василий Селиванов. Фото: http://story.dp.ru/legenda
Что касается Сергея Янчукова, то здесь беспокоиться следует скорее жителям города Москвы. Ведь, это, во-первых, зять бывшего мэра Киева Леонида Черновецкого. А какие отношения сейчас между нашим государством и Украиной – известно каждому. Так что заработок человека, связанного с недружественным государством, в России, да ещё и вероятная приближенность этого человека к первому лицу столицы – отнюдь не играет нам на руку.
Тем более, что финансовая отчётность "Мангазеи" вызывает вопросы – особенно соотношения прибыли и затрат. Как писала "КП", чистый убыток за три квартала 2018 г. составил почти $13 млн. Притом что годом ранее "Мангазея" показывала уверенную прибыль в $3,6 млн. Кстати, в 2014 году группа вообще чуть не стала банкротом, но Янчукову удалось договориться с кредиторами.
Во-вторых, в трудовой биографии Янчукова тоже всё отнюдь не безоблачно. Кроме того, что он успел побывать в СИЗО из-за долгов по зарплате перед работниками, его бывшие партнёры обвиняли Янчукова, грубо говоря, в рейдерстве.
Сергея Янчукова не раз обвиняли в рейдерских захватах. Фото: Forbes
Максим Финский подал к Янчукову иск за "захват бизнеса с использованием угроз, шантажа и уголовного преследования".
А Виктор Литуев уверял, что Янчуков не заплатил ему за акции "Итакинской золотодобывающей компании". Причём, если в этом случае суд встал на сторону родственника влиятельного украинского политика, то в первом случае Финский вернул своё. Но Янчуков наказания не понёс.
Более того – в 2019 году несчастного Литуева задержали по подозрению в растрате, но в итоге дело против него было признано сфабрикованным. Не Янчуков ли старался засадить за решётку бывшего партнёра?
Какие перспективы у проекта, в котором есть такой товарищ – вопрос серьёзный. С учётом репутации деятеля, складывается впечатление, что его позвали в проект не строить, а "отжимать". Ту же Legenda у того же Василия Селиванова.
С другой стороны непонятно, почему на такое дело не "подрядили" партнёра Вексельберга по "Кортос Холдингу" – Вениамина Голубицкого, с личностью которого тоже связывают массу полурейдерских историй. Голубицкому приписывали и связи с ОПГ "Уралмаш", где тому якобы даже кличку дали – "Бакс". Деньги из вексельберговского кармана либо вместе с шефом, либо в тайне от него, Голубицкий до недавнего времени мог выводить в офшор "ТОНСТОН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД". Поскольку на него была оформлена та самая "Кортос Холдинг".
Возможно, всё дело в деньгах. Янчуков мог хорошо заплатить за "вход".
Тем более, что The Moscow Post предполагал, что в партнёрах у Янчукова имеется ещё один неоднозначный украинский предприниматель Денис Басс (бывший вице-мер Киева), устраивающий экспансию на московский рынок. Не с ним ли в партнёрстве приобретены земли речного порта и не с ним ли в дальнейшем будут делиться прибыли?
Денис Басс. Фото: https://kartoteka.io/news/23119-zachem_cbehavshij_vitse-mer_kieva_denis_bass_nuhen_usmanovu_i_skochu
Большая распродажа имени Тё
Но вернёмся к г-ну Тё. "Большая распродажа", кажется, ведётся при его непосредственном участии – и уж не впервые. В 2022 году стало известно, что Capital Group взял себе в партнёры по застройке ТПУ "Зорге" девелопера "Авилон". Это архангельский застройщик, связанный с интересами семьи местного депутата. Застройщику приписывают поджоги старых домов для расчистки территорий под строительство.
Есть и другие случаи. В январе текущего года "Ведомости" обратили внимание на то, что основатель девелоперской компании "Сумма" Георгий Плиев создал фирму "Специализированный застройщик "1-й Красногвардейский". А одним из её руководителей стал директор по инвестициям Capital Group Анатолий Романцов. При этом у компании Павла Тё есть проект в 1-м Красногвардейском проезде. Кажется, речь об очередном партнёрстве "с видом на большие деньги".
Плиева связывают со скандальной девелоперской компанией MR Group Романа Тимохина, ведь Плиев был там топ-менеджером. Похоже, что пускать в проекты неоднозначных личностей – какое-то особое наслаждение. А, возможно, это просто более выгодно с финансовой точки зрения. Этакая программа "второй шанс" от г-на Собянина с высоким порогом входа.
Недавно входящая в ГК "Основа" фирма "Специализированный застройщик "Артстрой" купила 15 га территории бывшей промзоны "Вагоноремонт" в северной части Москвы по цене примерно в 35 млн рублей за га. В то же время ранее три гектара территории того же "Вагоноремонта" приобрела Capital Group – потратив в общей сумме всего 9,5 млн рублей. "Перекупщик" взял свою долю?
"Человечейники" вместо парка
Итого, что мы видим: очередной проект, который изначально предназначался Capital Group, оказался в руках девелоперов с неоднозначной репутацией. Первые "ласточки", которые говорят о том, что территорию могут максимально удешевить (с точки зрения качества застройки) для потребителя, но только не для себя (цена на будущие апартаменты изменится вряд ли) – уже полетели вместе с Павлом Скуратовым.
Цитируя отраслевой сайт archi.ru, "мы выходим из проекта Северный Речной Порт. Не хотим своими руками портить то, что делали в течение трех лет напряженной творческой работы и одного года ожидания. Планируется уменьшить площади всех квартир на 30–50%, значительно упростить и удешевить фасады, уменьшить высоту окон до 1.8 м, отказаться от окон "в пол", от всех консолей и от выразительной, с архитектурной точки зрения, пластики зданий. Здания малой высотности нам предложили повысить, доминанты – уменьшить".
В выгоде при таком раскладе, скорее всего, остаются Сергей Собянин, Павел Тё "и компания". Кого ещё дружная компания чиновников и бизнесменов привлечёт к осуществлению задуманного – остаётся только гадать.
А потребителям достанется уничтожение зелёных зон и создание на их месте "катонных человечейников"?
Читать на "The Moscow Post"