В истории о двойных квитанциях и липовых протоколах собраний собственников ЖК "Эдельвейс-Комфорт" могут быть скрыты интересы подчинённых главы Балашихи Сергея Юрова....
В редакцию The Moscow Post прилетел сигнал SOS из Балашихи, где местная власть своим волевым решением назначила управлять домами некую УК "Энтузиаст", наплевав на то, что жильцы выбрали на эту роль ТСН "Никольско-Трубецкое". Итог - жителям выставляют двойные счета, а их самих превратили в злостных неплательщиков. В этой истории было всё - и подделка подписей собственников, и уголовное дело, и отключение газовых котельных. Отчаявшиеся жильцы жилого комплекса "Эдельвейс-Комфорт" обратились с открытым видеообращением к Президенту РФ Владимиру Путину и главе Следкома Александру Бастрыкину.
В деталях истории разбирался корреспондент The Moscow Post в Подмосковье.
Из письма жильцов жилого комплекса "Эдельвейс-Комфорт" следует, что несколько лет назад администрация Балашихи своим постановлением назначила временную управляющую компанию - ООО "УК "Энтузиаст". Но жители сами выбрали иную форму управления - ТСН "Никольско-Трубецкое". Это создало для них проблему в виде двойных платежей, которые по сей день поступают в адрес жильцов. Авторы письма считают, что УК аффилирована с администрацией и утверждают, что последняя прямым текстом им говорит, что "другой УК в ЖК не будет".
Жильцы ЖК сообщили, что уже четвёртый год подряд в протоколах общих собраний собственников подделываются их подписи, а также от имени жителей УК заключила прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и те в свою очередь стали выставлять долги.
Авторы письма также рассказали, что большинство жильцов платит в выбранную ими ТСН, у которой также есть договоры с ресурсниками, и при этом до июня 2023 года услугу отопления и подогрева воды оказывала только ТСН, в платежных квитанциях УК "Энтузиаст" этих граф не было.
Это привело к тому, что те жители, что оплачивали по квитанциям УК "Энтузиаст", выставленным МосОблЕИРЦ, не платили за отопление и подогрев три года. Это привело к огромным долгам за газ и дома с 1 по 20 июня 2023 года были отключены от газовых котельных, а жители сидели без горячей воды.
"Все протоколы ОСС по выбору управления УК "Энтузиаст" жителями оспорены, заведено уголовное дело, которое тормозится по вине ГЖИ, которая не предоставляет бланки поддельных протоколов ОСС в МВД Балашихи", - отмечают в письме авторы.
Несмотря на весь этот беспредел, недавно Госжилинспекция продлила УК лицензию на управление домами ЖК "Эдельвейс-Комфорт". И сегодня фактически есть две организации, у каждой из которых договор с ресурсоснабжающими организациями, что само по себе - вопиющее нарушение закона. Так ещё и добросовестные плательщики получают квитанции с "долгом" в сотни тысяч рублей и вынуждены в судах доказывать свою порядочность, постоянно мониторя сайты судов, чтобы успевать отменять судебные приказы о взыскании.
Жильцы "Эдельвейс-Комфорта" прямо говорят, что письма в различные инстанции, в прокуратуру города и области, в МВД и Следственный комитет, не помогают. Всем плевать на их беды.
Попробуем разобраться в этой ситуации.
Решение властей обернулось скандалом
Из материалов одного судебного дела известно, что в августе 2019 года комиссия Балашихи, используя основание, что якобы собственники не определили способ управления домами по ул. Чистопольская, 24, 26, 28, 30, 32, определила в качестве управленца ООО "УК "Энтузиаст".
Фото: https://kad.arbitr.ru
Как следует из материалов другого дела, фактически УК приступила к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 года. Вот только в ноябре-декабре 2019 года сами жильцы домов на Чистопольской определили в качестве способа управления ТСН и выбрали для этого ТСН "Никольско-Трубецкое". Именно собственники решают, как и кто будет управлять их имуществом. Вот только, не местной власти, ни УК закон оказался, похоже, не писан.
Фото: https://kad.arbitr.ru
ТСН протокол комиссии администрации о назначении "Энтузиаста" пыталось обжаловать, но суд притязания отклонил. Между тем, сами жильцы целой серией судебных исков смогли позднее обжаловать выбор этой УК. И, как указано в материалах одного из судебных споров от июня 2023 года, многочисленными решениями судов, вступившими в законную силу, установлено, что ООО "УК "Энтузиаст" не подтвердило свое бесспорное право управления вышеуказанными домами. Теми же решениями судов "Энтузиасту" было отказано во взыскании якобы долгов с тех собственников жилых помещений, расположенных по адресу:
Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24,26,28,30,32, которые производили оплату ТСН "Никольско-Трубецкое" - в организацию с которой у собственников заключены договоры на обслуживание.
Фото: https://kad.arbitr.ru
Казалось бы, несколько десятков решений судов такого плана, значит УК пора на выход? Но только, увы, компания туда не спешит и продолжает выставлять счета. Более того, сами жильцы неоднократно обращались в Госжилинспекцию и просили исключить УК из реестра касательно домов на Чистопольской. Но воз и ныне там!
И главное - двойные квитанции продолжают поступать, а с тех, кто платит ТСН, а не УК, последняя через суд пытается взыскивать некие долги, но, правда, те суды проигрывает. Вот только есть нюанс - подобные долги чаще всего взыскивают через судебные приказы, а это значит, что собственники об этих якобы долгах узнают в лучшем случае, когда получают требование от судебных приставов. После этого жильцам, в том числе пенсионерам, приходится доказывать, что они не являются неплательщиками - опять же через суд! Как мы видим, эта ситуация создала гражданам множество проблем.
Фото: предоставлено в редакцию The Moscow Post авторами обращения
Более того, каким-то удивительным образом у УК "Энтузиаст" оказываются протоколы общих собраний, в которых фигурируют подписи собственников помещений их руке не принадлежащие. То есть подписи - подделка. Граждане, чьи подписи были подделаны, неоднократно обращались в правоохранительные органы и иные компетентные службы.
В результате уголовное дело в 2023 году всё же было возбуждено, но в отношении неких неустановленных (до сих пор!) лиц. Из постановления от 10 февраля 2023 года известно, что дело возбудили по ч.1 ст. 327 УК РФ, которая предусматривает уголовную ответственность за подделку официального документа.
Фото: предоставлено в редакцию The Moscow Post авторами обращения
Дело есть, а фигурантов нет до сих пор, и УК "Энтузиаст" продолжает свою работу, набивая карманы и третируя жителей своими исками о долгах, которых на самом деле нет.
Более того, в этих протоколах общих собраний как грибы после дождя растёт количество платных услуг, за которые выходит и жильцы-то не голосовали.
В распоряжении редакции The Moscow Post находится целая пачка решений судов, признавших решения якобы собраний не действительными. На фото ниже один из множества вердиктов.
Фото: предоставлено в редакцию The Moscow Post авторами обращения
Не помогает и то, что в рамках общих собраний, уже реально проводимых жильцами, а не некими неустановленными лицами, принимается решение о расторжении договора с УК "Энтузиаст". Что же это за заколдованное УК такое?
Фото: предоставлено в редакцию The Moscow Post авторами обращения
Более того, Госжилинспекция, судя по материалам судебного спора, и вовсе заняла позицию, что ТСН не может оказывать услуги и потребовало перестать начисляться и взимать плату за них. Аргументировалось это тем, что ТСН не числится в реестре лицензий. Хотя известно, что ТСН настаивала на изменении в реестре сведений об управляющей организации - с УК "Энтузиаст" на ТСН "Никольско-Трубецкое". В конечном итоге через суд ТСН смогло отменить предписание Госжилинспекция, признав его незаконным. Также было доказано, что сама проверка проходила с многочисленными нарушениями. Так на чьей же стороне Госжилинспекция?
Фото: предоставлено в редакцию The Moscow Post авторами обращения
Об УК и его бенефициарах
По данным "Руспрофайл", ООО УК "Энтузиаст" было учреждено в октябре 2017 года. За 2022 год УК указало выручку в размере 165 млн рублей при чистой прибыли в 8,6 млн рублей. При этом за компанией числится 17 исполнительных производств на сумму 2,4 млн рублей.
Численность персонала на 2022 год была 29 человек, что на 52 меньше чем годом ранее. Набрав в управление при поддержке властей Балашихи домов, УК сократило штат? Странный ход.
Фото: https://www.rusprofile.ru
О качестве работы УК можно судить по материалам судебных дел и материалам проверок. Например, в 2021 году Одинцовский горсуд https://судебныерешения.рф/61017102 оштрафовал директора УК на 50 тыс. рублей за непринятие надлежащих мер по содержанию и ремонту общего имущества в виде двух неработающих лифтов. А во ФГИС "Единый реестр проверок" УК "Энтузиаст" фигурировала и вовсе 94 раза. Часть проверок заканчивалась предписаниями и предостережениями. Например, 4 августа 2023 года предостережение выдали за то, что на ул. Чистопольская д. 24, д. 26, д. 28, д. 30, д. 32, зафиксировано ненадлежащее состояние и содержание дворовой территории, выразившееся в наличии на участках с зелеными насаждениями мелкобытового и иного мусора. Были претензии и к содержанию домов внутри. Например, в июле предостережение было выдано с требованием "обеспечить регулярную влажную уборку помещений общего пользования". И таких разноплановых претензий к УК множество. Разве что деньги собирать не забывает.
Фото: https://proverki.gov.ru/portal/public-search
Владелец и директор УК - Разноглазов Денис Викторович (ИНН получал в Карачаево-Черкессии), который ранее также был владельцем ООО "Жилсервис Балашиха". Последнее ликвидировано в августе 2022 года через присоединение к "Энтузиасту".
Фото: https://www.rusprofile.ru/
ООО УК "Энтузиаст" Разноглазов приобрёл в 2020 году у Константина Цурикова, который в свою очередь был также одно время директором ООО "УК "ЦС-Сервис" (141 госконтракта на общую сумму свыше 24 млн рублей) и ООО "УК "РЭУ №1-Садовый" (174 госконтракта на общую сумму свыше 15 млн рублей) из Реутова. А Разноглазов в открытых источниках ранее числился управляющим обособленным подразделением УК "РЭУ № 1 – Садовый". Интересный факт: среди владельцев ООО "УК "ЦС-Сервис" и ООО "УК "РЭУ №1-Садовый" отметилась некая Надежда Корнеева - полная тёзка главы Совета местного отделения справедливоросов Реутова, которая с 1995 года работала в ГУВД Московской области. Эта же Корнеева - совладелец ряда других управляющих компаний: ООО "ГК ЖС Реутов", ООО "УК "РЭУ № 5 - Носовиха", ООО "УК "РЭУ №6-Южный".
Бизнес-партнёром Корнеевой как минимум по двум фирмам является Олег Даниленко - полный тёзка бывшего (в отставке с 2019 года) первого заместителя главы администрации подмосковного Королёва.
Чиновник курировал вопросы ЖКХ, градостроительства, благоустройства. А до этого был в Реутове гендиректором МУП "Управляющая организация Жилсервис". Удивительное совпадение, не правда ли? Кроме того, этот Даниленко успел побывать и депутатом в Реутове.
Фото: https://www.rusprofile.ru/
Таким образом, г-н Разноглазов вполне мог быть знаком с Корнеевой и Даниленко, когда работал в "РЭУ №1-Садовый". Теперь не удивительно, что лобби у "Энтузиаста" весьма весомое. Иначе как объяснить тот факт, что при всех вводных, УК продолжает управлять домами на Чистопольской.
А если вспомнить, что главой Балашихи является Сергей Юров, который до этого был главой Реутова, то всё встаёт на свои места. Юров из "команды Воробьева" давно известен читателям The Moscow Post и входит в ту часть "воробьевских орлов", которую перекидывают с места на место по Подмосковью. А те, в свою очередь, за собой перетаскивают и всю команду. Известна эта команда и частыми уголовными делами. Вот, к примеру, в 2019 году был задержан за взятки заместитель Юрова - Алексей Коваль, которого следователи обвиняют в получении многомиллионных "откатов" от руководства компании, регулярно выигрывавшей тендеры на строительство дорог.
Жители Балашихи уже несколько лет недовольны и заместителем Юрова по линии ЖКХ и жилищного контроля — Татьяной Калашниковой, которую ещё в 2019 году просили снять с должности за многочисленные недоработки. Не удивимся, если и она последует за Ковалем "на выход".
В истории с ЖК "Эдельвейс-Комфорт" также могут быть скрыты интересы тех самых "воробьевских орлов" из команды Юрова, например, той же Калашниковой. Иначе как объяснить, что при таких вводных назначенная властями УК всё ещё у руля? Но это уже вопрос для проверки Следкома.
Читать на "The Moscow Post"