Для проблемного долгостроя в Анапе нашли подмосковного инвестора, сможет ли он решить проблему остаётся загадкой....
Уже более восьми лет 280 жителей Анапы не могут получить свои квартиры в ЖК "Парковый". Изначально застройкой занималась фирма "Анапский проект", которая должна была сдать жильё ещё в 2016 году. Люди вложили деньги, ждали квартиры, но в итоге остались ни с чем.
Взяться за проблемный ЖК изъявил желание "Капвысотстрой" из подмосковного Одинцово. Для этого компания обратилась в суд. Фирму уже признали привлеченным инвестором. Однако история этого дома, как и многих других заставляет обратить внимание на работу губернатора Краснодарского края Вениамин Кондратьев, ведь долгие годы он вовсе не способствует решению проблем долгостроев.
Об этой проблеме в своём письме в нашу редакцию рассказала администратор Всероссийского движения дольщиков и руководитель инициативной группы Юлия Ефимова. Корреспондент The Moscow Post в Краснодарском крае попытался разобраться в ситуации.
Денег нет, квартир тоже нет
Фирма "Анапский проект" была создана специально для возведения двух многоквартирных домах по адресу: ул. Парковая, 79. Учредителем компании выступало ООО "Кубанская Нива". В свою очередь, эта фирма является аффилированной с "Крайинвестбанком".
Однако затем в структуре произошли изменения. Учредителем застройщика стал ЗПИФ "Флагман", находящийся в доверительном управлении АО "Кубанская управляющая компания". К слову, он также имеет непосредственное отношение к упомянутому финансовому учреждению.
Банком было создано, в общей сложности, около 50 разных компаний, в том числе и "Анапский проект". Все они были зарегистрированы по одному адресу. Кроме того, они имели номинальных руководителей из числа сотрудников "Крайинвестбанка". Между этими фирмами, якобы, осуществлялся транзит средств. Однако, как выяснилось, в конечном итоге он был направлен на вывод денег из ООО "Анапский проект" и других организаций.
Позже, когда все деньги "выкачали", фирмы стали банкротами. Так, ООО "Анапский проект" завершил 2021 год с убытком в 2,9 млн. рублей. При этом, пик финансовой активности был в 2016 году, как дольщики должны были получить свои квартиры.
Фото: rusprofile.ru
Попытка №2
Читательница The Moscow Post Юлия Ефимова также рассказала, что стройку передали новому застройщику: соответствующий документ есть в картотеке Арбитражного суда.
Теперь заниматься долгостроем будет подмосковное ООО СЗ "Капвысотстрой". Фирма была зарегистрирована в 2018 году в Одинцове Московской области. Учредителем выступает ОО "Высотжилстрой" и Алексей Чирков. Компании переданы права и обязанности застройщика. Далее следует пройти государственную регистрацию заключенного между обществами договора о передаче имущества. Затем будут внесены соответствующие изменения в разрешение на строительство. После чего с каждым участником долевого строительства будут заключены дополнительные соглашения к договорам долевого участия.
Фото: kad.arbitr.ru
Сомнительные решения
И здесь важно отметить, что ещё в 2020 году, жительница Анапы проводила одиночный пикет. По её словам, 15 лет объект в Анапе – постройки по улице Парковой, 60 и 79 не сдвигаются в сторону реанимации. Она отмечала, что Генпрокуратура брала на контроль эти объекты и даже определила регламент, по которому определен застройщик и земельный участок для него. Но, как утверждает Юлия Ефимова, Кондратьев не стал подписывать документ на выдачу данного участка и "выгнал" застройщика.
К слову, на Парковой есть и другой долгострой. Впрочем, администрация Анапы в 2020 году нашли интересное решение проблемы. В середине октября она подала иск в суд на обманутых дольщиков ЖСК "Еврострой", чтобы они сами за свой счет снесли три недостроенных корпуса. Эти объекты названы самовольными постройками.
Ориентировочная стоимость сноса – 80 млн рублей. Выходит, мало того, что обманутые дольщики остались без квартир, компенсации, так еще и будьте любезны заплатите за снос?
Все свои
О новом инвесторе для ЖК "Парковый" гордо говорит и мэр Анапы Василий Швец. Вот только именно он, и глава Краснодарского края и приводят в регион сомнительных застройщиков, после которых и появляются долгострои.
Примечательно, и то, что ранее мэр Шевцов был замом Кондратьева. И надо заметить, что Василий Швец быстро "нашёл общий язык" с местным бизнесом. Буквально сразу после его прихода в город, недостроенный ЖК "Высокий берег" приобрела фирма "Лэнд", связанная с "авторитетным" бизнесменом Нуманом Байрамовичем и Павлом Невзоровым. Последний является фигурантом нескольких крупных строительных скандалов на Кубани, а Байрамович и вовсе сидит за мошенничество при строительстве ЖК "Солнечный пляж" в Сочи, сообщал "БФМ.ру".
Василий Швец. Фото: kuban.rbc.ru
В 2020 году Анапский межрайонный прокурор Александр Фоменко заметил, что очень злободневным для города-курорта является вопрос обманутых дольщиков. На то время в городе было 39 недостроев.
В Анапе также есть и проблема с самовольными постройками. Например, гостиница на Джеметинском проспекте. Изначально объект должен был быть трёхэтажным, но рабочие возвели там четвертый этаж. Всего же, как сообщал "Царьград", в прибрежной зоне Анапы обнаружили аж 120 (!) объектов с нарушениями.
Остается только надеяться, что обманутые люди, которые уж восемь лет страдают от недобросовестного застройщика, наконец получат свои квартиры к 2024 году.
Читать на "The Moscow Post"