Девелопер Алексей Круковский продолжает активно осваивать российский рынок недвижимости при возможной поддержке губернаторов, некогда вышедших из Тюменской области. ...
.jpg)
Как сообщает корреспондент The Moscow Post в Свердловской области, уральский банк Сбербанка откроет кредитную линию на 27 млрд рублей девелоперу "Брусника" в 2021-2022 годах. На эти деньги строительная компания планирует построить около 500 тыс. кв. м. жилья. Отмечается, что девелопер уже при участии Сбербанка возводит 17 жилых проектов в семи российских городах.
По словам руководителя "Брусники" Алексея Круковского, у проектов будет беспрецедентный строительный контроль, который позволит банку дистанционно отслеживать все этапы строительства, а также с помощью этого контроля повышается финансовая прозрачность.
Между тем, для банка такое, казалось бы, взаимовыгодное сотрудничество может обернуться как финансовыми, так и имиджевыми потерями. Итогами работы "Брусники" Алексея Круковского зачастую оказывались недовольны новоселы, которые открывали судебные тяжбы, а сам девелопер становился участником крупных финансовых конфликтов с банками.
Поживиться на чужой беде?В центре внимания часто оказывались земельные споры – к примеру, в Екатеринбурге жильцы многоэтажного дома заявили, что компания огородила забором участок, который принадлежит собственникам квартир их дома, потому что якобы у проекта не хватает участка для землеотвода, и с этим может быть связано затягивание получения разрешения на строительство. Таким образом, въезд во двор дома оказался ограничен. По словам жильцов, подобное "сокращение" дороги вряд ли отвечает требованиям безопасности. Об этом писал "Новый день".
При этом ранее "Брусника" уже получила отказ от жителей дома на "объединение участка".
Другой земельный конфликт произошел уже в поселке Краснообск под Новосибирском в 2020 году. На одном из сайтов было опубликовано объявление о продаже 12,86 га земли под застройку в указанном поселке за 300 млн рублей – судя по локации, это, вероятно, был участок, на котором "Брусника" собиралась строить жилмассив. Как контактный телефон были указаны данные Артема Ансимова, который возглавлял новосибирский филиал девелопера. Об этом писала "Тайга. инфо".
Интересно, что представители филиала потребовали у журналистов "скорректировать" статью, но основные доводы опровергать не стали, уточнив, что "Брусника" является собственником участков. Администрация Краснообска тем временем считала, что участки в муниципальной собственности, поэтому якобы новость о продаже является фейковой.
И совсем некрасивой получилась история с Сибнефтебанком - одним из старейших, но ныне уже не функционирующих банков Тюменской области. В 2012 году банк предложил тюменскому филиалу "Брусники" заключить сделку по обмену векселей на сумму 155 млн рублей. Застройщик согласился на сделку в 2015 году – когда до отзыва лицензии банка оставалось всего полгода. Он передал ценные бумаги через депозит нотариуса, однако конкурсный управляющий отказался выполнять условия сделки и попросил признать ее недействительной. По его мнению, сделка была неравноценной и могла нанести вред кредиторам банка.
В итоге началась серия судебных процессов между АСВ (Агентство по страхованию вкладов), которое выступало конкурсным управляющим, и "Брусникой".
При этом, по мнению экспертов, в этой странной истории есть обстоятельства, которые можно квалифицировать как недобросовестные действия по выводу активов должника. Попросту говоря, выглядит очень подозрительно, что застройщик принял предложение банка спустя почти три года, накануне банкротства.
Звучали предположения, якобы для застройщика это просто был ход для того, чтобы вывести активы банка, который в этот момент был занят собственным спасением. Но неужели региональный филиал Круковского хотел нажиться на чужой беде?
Довольно интересно изучить и судебные дела самой успешной компании "БОС" в структуре – на сегодня их 141, из них в 88 застройщик выступает ответчиком. Как следует из материалов, порой девелопер соглашается на устранение допущенных им недочетов только после вмешательства суда.
Через суд пытаются выбить положенное им и подрядчики, которым девелопер отказывался выплачивать причитающееся. Например, "АльфаЭнергоСтрой" подала исковое заявление в суд, отчаявшись получить свои 8 млн 475 тысяч рублей. Конфликт в итоге разрешился заключением мирового договора, но подобных экономических споров в практике девелопера немало.
Тюменское "братство"?Интересно, что и в родной Тюмени, где господин Круковский даже был депутатом Гордумы, влиятельный бизнесмен тоже погряз в конфликтах. На слуху у местных жителей история о том, как жителей нескольких домов пытались обязать выплатить долг управляющей компании "Партнер Инвест" за два года, когда сами люди утверждали, что у них не возникало просрочек оплат. "Партнер Инвест" считают компанией, аффилированной с Круковским. Именно эта структура оказалась в центре скандала, когда предприниматель начал делить свой бизнес с партнерами.
Суть конфликта заключалась в том, что бывший коллега по Гордуме Геннадий Разницын как глава компании "Партнер" выступал одним из учредителей "Партнер Инвеста". Но позже Круковский по какой-то причине отказался выплачивать Разницыну проценты от чистой прибыли компании. Выбивать более 30 млн рублей пришлось через суд, писал "Знак".
Вообще по классике жанра, как и в других историях об успешных бизнесменах, любопытные связи отследить не так уж и сложно. Так, Евгений Куйвашев, который трудился главой администрации Тюмени, а потом переехал в Свердловскую область и стал руководителем региона, мог быть хорошо знаком с господином Круковским. Ведь администрация Тюмени давала подряды строительным компаниям.
По совпадению, Куйвашев уехал губернаторствовать в 2012 году, а уже на будущий год аффилированные с "Брусникой" компании получили аж пять проектов в области. Как мы видим, успешно строит бизнес на Урале Круковский по сей день.
Но был ли рад такому сотрудничеству сам регион? К работе девелопера возникало много вопросов, не удалось замять и громкий скандал с обрушившейся на стройке стеной. Как писал "УралПолит.ру", в результате на стройке компании "Брусника", упав с высоты, насмерть разбился рабочий. Инцидент произошел на площадке ЖК "Северный квартал".
К слову, упорно приписывается Алексею Круковскому связь с еще более влиятельной фигурой, выходцем области Сергеем Собяниным. Якобы из скандалов "Брусника" и Круковский выходили победителями, благодаря его поддержке. А также, говорят злые языки, без участия Собянина могли не обойтись и госзаказы, торги в которых выигрывала компания Круковского.
В пользу подобной версии может говорить и то, как легко региональная строительная компания зашла на рынок Москвы – ведь известно, что новых игроков девелоперы столицы страны пускают крайне неохотно. А вот выходцу из Тюменской области, где долгое время строил карьеру господин Собянин, несказанно повезло.
Вывести из офшораБизнес господина Круковского прежде был зарегистрирован на кипрском офшоре. Однако в конце 2018 года бизнесмен решил переоформить владения.
Вот только финансовые показатели организаций Круковского все равно вызывают недоумение. Так, состояние головных компаний – ООО "Брусника. Строительство и Девелопмент" и ООО "Брусника. Управляющее бюро" – выглядит несколько удручающе. У последней структуры вообще выручка оказалась в минусе!
У ООО "БОС" картина немного иная, но почему-то все равно падает прибыль – в 2020 году она составила 23 млн рублей при выручке аж в 9 млрд, а это, надо сказать, весьма разительная разница. Куда же уходят средства?
При таких странностях с финансами становится понятно, почему бизнесмен обратился за поддержкой в банк. Но чем такое сотрудничество обернется Сбербанку и тем регионам, в которых анонсировали возведение 17 жилых комплексов, можно только гадать.
Читать на "The Moscow Post"