Из-за многочисленных скандалов Александр Ракшин вынужден переносить бизнес-активность в центральные регионы страны. Обрадуются ли москвичи такому инвестору? ...
Mall Management Group, управляющая рядом активов ГК "ПИК", закрыла сделку по продаже московского ТРЦ "Соларис". Покупателям стали структуры, близкие к барнаульскому девелоперу и ритейлеру Александру Ракшину. Последнего трудно назвать бесконфликтным бизнесменом - из-за серии скандалов в Алтайском крае сегодня он переносит значительную часть своей бизнес-активности в центральные регионы страны.
О чем именно идет речь - в материале корреспондента The Moscow Post.
Сам ТРЦ записано на АО "Лаут". С недавних пор у него сменился гендиректор - им стал Владимир Мамонов, который одновременно руководит целой сетью компаний (ООО "Сибирь", ООО "ЦПК" и др.), которые принадлежат семье барнаульского миллиардера Александра Ракшина.
Сейчас "Лаут" записан на АО "Северал Девелопмент". Его бенефициары не раскрываются, однако гендиректором там тоже выступает Мамонов. С высокой долей вероятности, за компанией стоит Ракшин. Вместе с тем, "Лаут" - просто царское приобретение, компания контрактовалась со столичными структурами на 1,4 млрд рублей.
А продали ее, видимо, за долги - убытки компании по итогам 2022 года составили 623 млн рублей. Судя по всему, погасить их собирается Ракшин, после чего рассчитывает на получение структурой новых госконтрактов. При поддержке главы ГК "ПИК" Сергея Гордеева?
Основной бизнес Александра Ракшина - ритейл. Именно с него он начинал, еще будучи простым учителем вначале 90-х. Сама ритейлерская сеть называется "Мария-Ра". Ракшину, его супруге Галине, сыну Евгении и дочери Анне принадлежит по 25% этого бизнеса.
Фото: Rusprofile.ru
Судя по всему, члены семейства бизнесмена в России только зарабатывают деньги, а жить, любить и судиться предпочитают за рубежом. Недавно завершился бракоразводный процесс Аллы Ракшиной с ее супругом. Проходил он сначала в России, а потом в Греции. Тогда Алла благородно решила предоставить бывшему супругу "подъемные" и недвижимость, тогда как речи о передаче долей в семейном бизнесе (как того явно хотел жених), не шло.
Собственно, в Москве Ракшины уже достаточно давно. Еще в 2018 году они за 2 млрд рублей приобрели здание Центрального телеграфа у дочерней структуры "Ростелекома". Прямо у стен Кремля. Но, видимо, забыли, что земля то государственная, ее надо использовать надлежащим образом, а еще - платить в случае несоблюдения правил.
В результате этим летом компания "Первый" (основная девелоперская структура Ракшиных), которая выступила покупателем части здания телеграфа, получила иск на 10 млн рублей от мэрии Москвы за неправомерное пользование участком рядом с Никитской и незаконное обогащение. Алтайские бизнесмены, видимо, просто забыли, что нужно платить аренду. Однако внезапно мэрия "вдруг" отказалась от иска. Ракшин "занес", кому надо?
При этом в картотеке арбитражных дел еще много разбирательств, связанных с компанией. Минувшей весной мэрия уже пыталась взыскать с "Первого" задолженность по аренде, но ей отказали в исковых требованиях. Зато в "атаку" идет сам "Первый" - например, он взыскивал средства по долгам за аренду земли с ООО "Охотный ряд".
Кроме того, он же добился признания незаконным действий Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы - и все по тому же зданию бывшего телеграфа на Никитской.
Оказалось, Госинспекция неправильно рассчитала площадь недвижимости, используемой под офисы и другие "прибыльные" дела. Таким образом, Ракшин купировал действия мэрии по дальнейшим попыткам взыскать средства, который бизнесмен мог недоплатить за аренду?
Фото: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/f1266d57-85b1-42af-b8d0-0c65ac1e808b/330a0f37-6be5-4d8b-9b08-b8731550eddc
К слову, после покупки здания телеграфа, "Первый" успел посудиться и со структурами Петербурга. Оказалось, что компания задолжала деньги "Петербургтеплоэнерго" за поставку тепла - взыскивать их пришлось в судебном порядке. Пока гром не грянет, Ракшин - не расплатится?
Фото: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/ebdb7269-f1c0-4d8c-9271-88ab3ab99d65/aedcb249-4c38-4eea-a805-d8d136590a40/A56-78963-2021_20211101_Reshenie_v_vide_rezoljutivnoj_chasti_(st._229_APK).pdf?isAddStamp=True
На самом деле, все это мелочи жизни по сравнению со скандалами в строительной отрасли, которые преследуют структуры Ракшина в Барнауле. Похоже, нечто подобное скоро ждет и Москву.
Достать всех в Барнауле
Например, скандалом обернулись планы ООО "Первый" по строительству жилого комплекса рядом с территорией бывшего стадиона "Локомотив" в алтайской столице. Там "Первому" принадлежат ТЦ "Волна" и Galaxy.
Только это не московский "Первый" - за Ракшиными две компании с одинаковым названием. Почему они не сведены в одну структуру, или не являются дочерними компаниями друг друга? Судя по всему, так проще платить налоги - максимально "дробить" платежи.
Предполагалось, что после сноса здания "Локомотива" там возведут одноименный жилой комплекс. Однако у здания - статус архитектурного памятника, который в последнее время упорно пытались снять, но безрезультатно.
Усилия по отмене запрета городских властей предпринимал лично Евгений Ракшин, который возглавляет "Локомотив". При этом изначально мэрия согласовала строительство, но потом это согласование отозвала. Судя по всему, там просчитали возможные риски - спорить с контрольно-надзорными органами в будущем чиновники не желают. А то ведь можно и пойти по статье о злоупотреблении полномочиями.
Продавить ЖК на месте "Локомотива" Ракшиным не удалось. Фото: https://content-10.foto.my.mail.ru/mail/usoffff/4410/b-4427.jpg
История с "Локомотивом" долгая. Еще в 2015 году с этой же темой оказался связан другой скандал: на компанию Ракшиных в суд подал директор Барнаульского автовокзала Алексей Богданов. Он посчитал , что если на месте стадиона появится ЖК, его жители будут регулярно жаловаться на стоящий рядом автовокзал, автобусы, выбросы вредных веществ. Учитывать все это Ракшины в своем проекте, видимо, не стали. Ждут новых судов?
Вообще, складывается ощущение, что в Алтайском крае, или, хотя бы, в Барнауле, Ракшины с их желанием заработка могли уже изрядно поднадоесть и обычным жителям, и властям.
Причем иногда Ракшиным удается прямо-таки продавить местные власти, что вызывает вопросы о возможной коррупционной составляющей в их деятельности. Ранее их АКБ "Инновация" предложила проект по строительству ТЦ на Павловском тракте в Барнауле, недалеко от аэропорта. Против этого выступил градсовет. Причиной оказался трехметровый разрыв с соседним зданием, что угрожало безопасности людей.
Правдами, или неправдами - но Ракшиным удалось убедить чиновников в безопасности проекта. А стоило ли это того - покажет время. Но сам факт: бизнес владельцев "Мария-Ра" чуть ли не ежемесячно "бодается" с властями.
Бедная "Мария"
При этом "Мария-Ра" - остается основным бизнес активом семьи. Эта ритейлерская сесть насчитывает более тысячи точек, дает работу 20 тыс. человек. И, разумеется, попадает в скандалы.
В 2022 году на несанкционированные протесты против ценовой политики сети вышли ветераны боевых действий в Афганистане и Чечне? По их мнению, в "Марии-Ра" необоснованно повышали цены. Об этом писало сетевое издание "Интернет-Сайт АМИЦ.РУ", однако впоследствии статья была удалена, но сохранилась в веб-архиве. Впрочем, ходили слухи, что акции могли устроить конкуренты Александра Ракшина.
Как утверждают авторы сайта "Алтапресс", якобы еще вначале десятых годов "Марию-Ра" обвинили в торговле контрафактом. Будто бы тогда в магазине сети в Бийске оперативники обнаружили кусок сыра с ценником массой около 300 грамм, который был упакован на предприятии розничной торговли. Кроме того, был изъят еще один уже проданный кусок сыра приблизительно такой же массы. У компании отсутствовало лицензионное соглашение или иной документ, позволяющий использовать марку "Советский".
Т.е. господин Ракшин может не только недоплачивать средства за аренду земли, "рубиться" с мэрией и завышать цены на товары в своей Сети, но и кормить людей неизвестно чем - с немалой выгодой для себя.
Александр Ракшин "наступает" на Москву. Фото: https://www.altaisport.ru/picture/3673/1024x
А ведь у него есть и не менее примечательные партнеры, чем он сам. Например, он оказался партером владельца СДЭКа Леонида Гольдорта, который "балуется" и девелопментом. Например, их интересы присутствуют в ООО СЗ "Западный Квартал", где Ракшины представлены через ООО "Бриз", владеющем 50% структуры. Учитывая, что Гольдорт резко "сматывает удочки" и выходит из российских активов, именно они могут помочь предпринимателю "уладить дела" в России и выкупить его долю.
Сегодня каждый член семейства Ракшиных остается учредителем более трех десятков контор. За главой семьи - аж 40 учрежденных им юридических лиц. Если они все начнут также сутяжничать и залазить во все дырки, как оба ООО "Первый", московские и барнаульские власти ждет еще много интересного.
Читать на "The Moscow Post"