Тё Дедкову не помеха: IKEA ждёт редевелопмент?

Собственники IKEA и "Мега" продали "Химки бизнес-парк" в России компании "КЛС-Химки", принадлежащей двум предпринимателям - Григорию Саакяну (99%) и Аркадию Даниеляну (1%).

Нельзя не отметить, что доля "КЛС-Химки" в "Химки бизнес-парк" находится в залоге – у офшора "ИНГКА ПРО ХОЛДИНГ Б.В.". Это нидерландская фирма, которая, как утверждают авторы сайта dineka, якобы является собственницей "дочки" головной структуры IKEA "ИКЕА ХАНИМ ЛТД." в России. Таким образом, фактически собственники "Икеа" могли сохранить контроль над бизнесом. Но есть и другая сторона медали.

Саакян известен, как банкир, бывший совладелец Соверен-банка, у которого отозвали лицензию в 2016 году в связи с неисполнением организацией федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность и наличием реальной угрозы интересам кредиторов и вкладчиков. Даниелян, скорее всего, человек Саакяна.

Для чего двум дельцам понадобился комплекс и в чьих ещё интересах могла проводиться сделка – в материале корреспондента The Moscow Post.

За положение Саакяна "спасибо" Тё?

Не известно, как Саакян вообще сумел выпутаться из банковской истории и продолжить экспансию на рынке. Ведь, как пишет Banki.ru, АО "Соверен Банк" проводил высокорискованную кредитную политику, связанную с размещением денежных средств в низкокачественные активы. Правила внутреннего контроля кредитной организации в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма не соответствовали требованиям нормативных актов Банка России. При этом АО "Соверен Банк" был вовлечен в проведение сомнительных операций по выводу денежных средств за рубеж.

Столь тяжкие обвинения как будто нисколько не затронули Саакяна, хотя здесь между строк можно прочитать строчки уголовного кодекса. К слову, в составе совета директоров "Соверен Банка" был известный девелопер Павел Тё. Возможно, это он самоустранился и отвёл взгляд правоохранителей от творившегося в банке? За это Саакян должен быть ему благодарен. Тень Тё виднеется чуть ли не за каждым московским проектом. Нельзя исключать, что и к землям "Икеи" он имеет интерес.

Дедков тоже в интересе?

Но вернёмся к Саакяну. На данный момент бизнесмен владеет компаниями ООО "КЛС-Финанс" и "Вторая Жизнь Вещей", недавно вышел и состава собственников АО "Интерскол Групп", занимающейся инвестированием.

Здесь просматривается связь предпринимателя с другим девелопером. Совладельцем "КЛС-Финанс" с мажоритарной долей в 76% является компания "Метрополис", полностью контролируемая Дедковым Олегом Модестовичем. Это девелопер, управляющий партнер ЖК LES – проект бизнес-класса на границе леса и в нескольких минутах от метро в Москве.

Ранее здесь планировался спортивный клуб – по крайней мере, название застройщика – "Спортивный клуб Спартак-волейбол" (Дедков – глава этой компании), и, как пишут отраслевые сайты, якобы "пилотным проектом для организации в качестве застройщика стал многофункциональный комплекс в ЮЗАО Москвы… В начале 2018 года согласована новая проектная декларация. Объект получил коммерческое название МФК "LES". Отзывы в Сети красноречиво говорят о том, что жители ждали здесь отнюдь не очередную новостройку:

Как утверждает Марина на сайте mskguru, якобы "ЖК LES построен нелегально. Земля была арендована под строительство спортивного центра для жителей ближайших домов. Но застройщик обманул и воткнул дом. К тому же, сейчас как раз там, куда выходят окна, на Битцевский лес, идёт незаконная вырубка живых деревьев, не сухостоя. И большая доля вероятности, что будет новая застройка перед окнами этого ЖК. У властей давно планы на застройку Ясенево и вот они нашли лазейку, как отхапать кусок леса (типо для "благоустройства")".

Таким образом, если г-н Саакян действует в интересах Дедкова, есть вероятность, что и площади IKEA пойдут под очередной жилой квартал.

Павел Тё и Олег Дедков – поистине адская смесь. Первого окружают не только экологические и строительные скандалы, ему приписывают чуть ли не манипуляции с землями под предводительством Сергея Собянина. Подробно обо всём этом можно почитать в нашем расследовании "Вагонремонт" на выданье: как столичные чиновники "подзаработают" на бывшем заводе". Так что в успехе любого их проекта на месте бывшей штаб-квартиры IKEA можно не сомневаться.

Бескрайние поля

Согласно данным публичной кадастровой карты, объект с номером 50:10:0010201:1761, располагающийся, по данным prawdom по адресу Московская область, г Химки, Ленинградская ул, влд. 39 стр. 6 – там, где зарегистрирована фирма "Химки бизнес-парк", вообще не имеет координат границ. А значит, есть вероятность, что сейчас их можно будет бесконтрольно расширить.

Фото: https://roscadastr.com/map

В общем, если придётся "шаманить" с проектной документацией, в успех предприятия, к сожалению, верится.

Банкиры, Украина и однофамильцы

Интересна также личность новопришедшего на пост гендиректора "Химки Бизнес Парк" 11 июля текущего года Карапетяна Михаила Аракеловича – однофамильца известного девелопера Самвела Карапетяна. Не станем утверждать, что это родственники, тем более что достоверных подтверждений тому нет. Зато мы выяснили, что точно также, но на украинский манер Карапетян Микола Аракелович зовут руководителя компании "Фортуна", что находится в украинском городе Радивилов. Он же – работник Рады Радивиловского и Дубенского районов страны. Эта информация содержится на сайте Youcontrol.

Фото: https://youcontrol.com.ua/catalog/executives/k/karapetian-mykola-arakelovych/

Фото: https://youcontrol.com.ua/catalog/executives/k/karapetian-mykola-arakelovych/

Фото: https://youcontrol.com.ua/catalog/executives/k/karapetian-mykola-arakelovych/

Совпадение впечатляющее. И, если предположить, что Карапетян из Украины и тот, что теперь возглавляет бывший икеевский актив – один и тот же человек, значит шведская компания могла передать актив в России не только скандальным девелоперам, но и менеджеру из враждебного нашему государства?

В таком случае перспективы работы этой компании на местном рынке и то, куда пойдёт её поток денежных средств, становятся ещё туманнее.

В то же время не покидает ощущение, что Карапетян – не самостоятельная фигура, и может выполнять роль посредника между более крупными предпринимателями. До того, как возглавить "Химки бизнес-парк", он был главой Таганского молочного завода, не шибко успешного – после его закрытия о нём даже почти не сохранилось свидетельств деятельности в Сети. А также Карапетян возглавлял ООО "Аквариум", доля в котором была и у Артёма Владимировича Ковченкова. Согласно открытым данным, тот был собственником "Мособлбанка", из которого до 2014 года похитили 70 млрд рублей. Впоследствии учреждение было отдано на санацию СМП-банку. И вот сюрприз: Ковченков владел и им.

Фото: Гугл

"СМП-банк" до недавнего времени был вотчиной братьев Ротенбергов, а "Мособлбанк" – семье Анджея Мальчевского, приговорённого к тюремному сроку за крупное мошенничество и впоследствии скончавшегося.

Напомним, что г-н Саакян – фронтмен свершившейся сделки – тоже банкир. И хотя чисто формально его с банкирами СМП и "Мособлбанка" ничего не связало, деловые контакты исключать нельзя. По крайней мере кажется слишком серьёзным для совпадения факт того, что личности, так или иначе связанные с банковскими делами, собрались в "Химки бизнес-парке".

Сборная солянка

Подытожим. Активы крупного предприятия теперь оформлены на компанию, находящуюся в залоге у офшора – судя по всему, владельца дочерней структуры "Икеа". А значит, шведы до сих пор могут сохранять над фирмой контроль. В то же время чётко прослеживается интерес новых собственников – Саакяна и Даниеляна, которые могут представлять интересы неоднозначных девелоперов Павла Тё и Олега Дедкова. Более того, от Саакяна, а также нового директора "Химки бизнес-парка" Михаила Карапетяна нити могут идти к банкирам и братьям Ротенбергам и даже в Украину.

Ранее The Moscow Post предполагал, что после ухода IKEA из России за её активы будут бороться Александр Клячин, вёдший со шведами тяжбу о принадлежности земель под комплексами, и бывший глава стройкорпорации ПИК Сергей Гордеев.

Но у первого сейчас проблемы с "Азимутом" – из-за наложенных по делу "Нобель Ойл" обеспечительных мер тот, возможно, рискует лишиться сети отелей. А Гордеев вообще после ухода с поста главы ПИКа не "светится" и будто бы ретировался за границу. Но свято место пусто не бывает.