С 1 июля текущего года государственная поддержка ипотечного кредитования отменена. Однако не стоит забывать, что продолжает действовать обновлённая программа семейной ипотеки.
Редакция “Южного федерального” пообщалась с основателем управляющей компании Smarent Виктором Зубиком, который прокомментировал тему программ по ипотечному кредитованию и поделился мнением о будущем рынка в целом.
Прежде всего эксперт отметил, что сейчас в стране происходит перестраивание программы семейной ипотеки, которая стартовала в 2018 году. По поручению президента Владимира Путина она продлена до 2030 года, однако её основные условия претерпели довольно значимые изменения. Напомним, такая мера остаётся доступной для пар с ребенком до 6 лет включительно, но какие условия будут с детьми старшего возраста - пока под вопросом.
Также, как сообщил аналитик, Сбер заявил о готовности субсидировать ипотеку под ставку 8% годовых на период строительства. В кредитной организации надеются, что через 2-3 года ставка ЦБ РФ будет ниже значительно и можно будет выдавать рыночную ипотеку со ставкой 8-10%.
- Не забывайте, что первичный рынок может привлекать своей рассрочкой без ипотеки. Многие покупатели примут решение перейти в эти программы, так как нет ипотеки. Однако в будущем они могут столкнуться с проблемой оплаты платежей или оформлению кредита на остаток рассрочки при готовности дома, а сейчас в 2024 году это позволит застройщику поддержать продажи, - добавил также Виктор Зубик.
В целом, по словам эксперта, пока рынок может “немного охладиться”, спрос снизится, что, естественно, скажется на ценах. Но это будет незначительно, поскольку проблема с инфляцией, себестоимостью строительства и оплатой труда строителям не решена.
Ещё одной проблемой, как указал основатель Smarent, остаётся неготовность застройщиков вкладываться в строительство новых проектов и их концентрация на текущих объектах в строительстве.
- Скорее всего больше проблем будет на вторичном рынке, и после резкого роста цен многие захотят "избавится" от своей квартиры по высокой цене, но будет поздно. Поэтому тут будет более серьезная коррекция, так как нет никаких мер поддержки для этого рынка и не будет. Возможно кто-то перейдет в аренду и это сможет восполнить спрос на арендное жилье, которого катастрофически не хватает в крупных городах и скорректирует безумные цены на аренду, - поделился мнением Виктор Зубик, добавив, что в целом критической ситуации на рынке недвижимости не ожидается.
Напротив, по мнению эксперта, принимаемые меры смогут привести рынок в порядок и сформировать настоящие рыночные цены на первичном и вторичных рынках жилья.
Читать на "Южный федеральный"