Повышение ставки по базовой ипотечной программе - тревожный знак. Простую ипотеку без господдержки по назначению уже практически никто не использует.
Какие в 2025 году есть актуальные способы взять ипотеку дешевле банковской ставки, рассказал в беседе с "Южным федеральным" Кирилл Чебаков, управляющий партнер WE-ON GROUP.
По его словам, есть возможность воспользоваться льготной программой «Дальневосточная и арктическая ипотека» и приобрести жилье по ставке не более, чем 2% годовых с первоначальным взносом от 20%. Или рассмотреть для приобретения жилья другие льготные ипотечные программы. Это единственный реальный способ, никаких других легальных механизмов сегодня нет.
Раньше были лазейки в законе, которые позволяли застройщикам субсидировать ипотечную ставку, но сейчас это совсем не нравится Центральному банку. Но при этом застройщики активно предлагают рассрочку. Механизм рассрочки дает возможность застройщикам продавать, а покупателям приобретать квартиры, - рассказывает эксперт.
Почему могут отказать в ипотеке?
При оформлении ипотечного кредита банк принимает во внимание много причин: платежеспособность, кредитную историю, возраст и прочее.
В дело вступают механизмы государственной регуляции ипотеки. Правительство выделяет средства на ипотечные программы, учитывая объем ипотеки, и то, как происходят глобальные экономические процессы. Центробанк понимает процент закредитованности населения и способен регулировать его с помощью различных инструментов.
Почему в марте пошли вниз ставки по ипотеке и какие прогнозы на 2025 год, продолжится ли этот тренд?
По мнению Чебакова, тренд будет продолжаться, а ставки по ипотеке – снижаться. На фоне сложившейся геополитической ситуации, люди перестают бояться и начинают инвестиционную деятельность. Банковские аналитики строят прогнозы и предлагают уменьшить ипотечные ставки, чтобы дать возможность покупателям приобретать жилье.
Все участники ипотечного рынка ожидают в скором времени снижения ключевой ставки. По крайней мере, серьезные разговоры об этом можно будет вести и во второй половине 2025 года. А пока все наблюдают за происходящим, - резюмировал Кирилл Чебаков.
Читать на "Южный федеральный"