Девелопер Алексей Круковский продолжает экспансию на рынке столичной недвижимости, но может ли такое быстрое продвижение обходится без поддержки чиновников из нечужой ему Тюменской области? Как сообщает корреспондент УтроNews, ООО «Брусника». Специализированный застройщик», чьим бенефициаром является предприниматель Алексей Круковский, открыло заем в своей дочерней компании «Специализированный застройщик «Эстейт». По данным издания «Правда УрФО», сумма заемных средств
Девелопер Алексей Круковский продолжает экспансию на рынке столичной недвижимости, но может ли такое быстрое продвижение обходится без поддержки чиновников из нечужой ему Тюменской области? Как сообщает корреспондент УтроNews, ООО «Брусника». Специализированный застройщик», чьим бенефициаром является предприниматель Алексей Круковский, открыло заем в своей дочерней компании «Специализированный застройщик «Эстейт». По данным издания «Правда УрФО», сумма заемных средств составила 8,1 млрд рублей.
И хотя в пресс-службе «Брусники» сообщили: сделка является «внутренним денежным расчетом между компаниями», источник издания на строительном рынке предположил, что заимствованные финансы, в которых так резко возникла надобность,вполне могут быть направлены на реализацию какого-либо проекта в Москве. Хотя нельзя исключать возможность, что «Брусника» присмотрела себе лакомый участок в одном из регионов в пределах европейской части страны.
Из сообщения с портала раскрытия корпоративной информации уточняется, что срок возврата займа – до конца 2028 года. Проценты по кредиту рассчитывают по формуле: ставка Центробанка плюс 4,3% годовых.
Москва займам не верит
Отметим, что на фоне других застройщиков, испытывающих сейчас финансовые затруднения, «Брусника» выглядит вполне даже прилично. Информационное агентство AK&M сообщило, что 2 марта рейтинговое агентство подтвердило кредитный рейтинг ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» на уровне «А-«(RU), прогноз — «стабильный», и его облигаций — на уровне «А-«(RU).
Девелоперская группа «Брусника» была основана в 2004 году. Её штаб-квартира находится в Екатеринбурге. при этом она уже на протяжении нескольких лет уверенно осваивает строительные площадки в других регионах страны, добравшись, в том числе, и до Москвы.
Портфель проектов диверсифицирован по 7 периметрам, в которые входят крупные города Урала и Сибири, а также Москва и Московская область. По данным компании, объём её текущего строительства на начало 2022 года составляет 1 млн кв. м. По итогам 2021 года «Брусника» сохранила свои позиции в топ-20 российских застройщиков по объёму ввода жилья и по объёму портфеля текущего строительства. У Алексея Круковского по-прежнему большие планы на Москву
Колыбель «Брусники»
Совсем недавно, в феврале 2022 года, «Брусника» выиграла аукцион Департамента имущественных отношений Тюменской области по проекту комплексного развития территории (КРТ). Девелопер предложил цену в 687,1 млн рублей. За эту сумму компания получит доступ к освоению участка в Калининском районе Тюмени. Строительство на этой территории планируют начать в следующем году.
При этом Тюмень – город, который «Брусника» уже практически считает своим, она там обжилась и активно застраивает пространство. В списке его заказчиков — ГКУ Тюменской области «Управление капитального строительства», администрация Тюменского муниципального района, ГУ строительства и ЖКХ Тюменской области, управление делами правительства Тюменской области.
Издание The Moscow Post не однажды уделяло внимание группе «Брусника» и ее владельцу Алексею Круковскому и сообщало, в частности, что он строил свою карьеру со знанием дела. Попробовал себя в политике — был заместителем председателя постоянной комиссии по градостроительству и земельным отношениям. В депутаты, конечно, был выдвинут местным отделением «Единой России». Потом решил все-таки сконцентрироваться на бизнесе. Судя по всему, Куйвашев всегда готов помочь старым знакомым
Проблемы у Круковского начались, когда СМИ в начале 2012 года выяснили — бизнесмен умудрился скупить через оффшор (Brusnika Estate Siberia Limited) 100 % акций ОАО «Сибакадемстрой» (САС).
В 2013 году консорциум журналистов-расследователей ICIJ на своем сайте они опубликовали базу данных двух крупных регистраторов офшоров — PortcullisTrustNet из Сингапура и Commonwealth Trust Limited, «приписанного» к Британским Виргинским островам.
Господин Круковский оказался владелец акций офшорной компании HustlerLtd.
Говорят, что он всегда умел выбирать себе «правильных друзей». Среди них, к примеру, — Евгений Куйвашев, который с 2012 года является губернатором Свердловской области, а ранее был главой администрации Тюмени.
В «тюменский период» Куйвашева, согласно реестру государственных и муниципальных контрактов в «Руспрофайле», все госзаказы компания Круковского получала от юрлиц, аффилированных с региональной или муниципальной властью Тюмени, а значит, — не без покровительства Куйвашева.
Когда в Тюмени начались проблемы, связанные с банкротством «Сибнефтебанка», «Брусника. Тюмень» попала в центр разбирательств с ценными бумагами, которые могут стоить компании сотни миллионов рублей.
Не дожидаясь, пока силовики придут к нему в кабинет, Круковский устремился в Свердловскую область к Куйвашеву, получившему губернаторский пост в Екатеринбурге. И уже в том же 2013 году компания получила пять проектов в Екатеринбурге и пригороде — Березовском. В перспективе бизнесмен ежегодно планировал сдавать в строй в столице Среднего Урала 70-80 тыс. кв. м жилья.
Потому что могу!
В Екатеринбурге к качеству построенного «Брусникой» жилья стали возникать претензии почти сразу. Девелопера даже упрекали в том, что из-за небрежного ведения работ одно из зданий могло обрушиться.
Впрочем, это не помешало Круковскому выиграть аукцион по развитию территории екатеринбургского района Уктус и получить там 25 гектаров земли. На объектах, которые Круковский возводил в Свердловской области, были даже Президент и Премьер-министр. Нет сомнений, что Круковский пришел в Москву в надежде на покровительство Собянина
Поднакопив таким образом авторитета, Круковский решил «замахнуться на Москву». На данный момент считается, что одной из наиболее влиятельных фигур в Тюмени остается ее уроженец, которого зовут Сергей Собянин, который судя по всему, не против, чтобы Алексей Круковский и его фирмы трудились на благо Москвы. Региональная строительная компания удивительно легко зашла на рынок Москвы, а ведь известно, что новых игроков девелоперы столицы страны пускают крайне неохотно.
Судя по информации на сайте самой «Брусники», он уже вовсю строит жилой комплекс «Первый квартал» в подмосковном городе Видное, в шести километрах от МКАД. Три дома уже сданы, три пока в работе. Передача ключей жильцам следующего дома запланирована уже в июне, а последний дом планируется сдать в 2024 году. На сайте также предлагается потенциальным новоселам приобрести квартиры в двух жилых комплексах в Тюмени и одном в Екатеринбурге. Вероятно, чтобы добавить «Бруснике» благообразия и не вызывать подозрений по поводу вероятного вывода денег за пределы государства, Круковский в декабре прошлого года изменил состав учредителей. Теперь ими являются два вполне приличных с виду акционерных общества – «Аквила» и «Велвел», каждое из которых внесло в уставной капитал символические 5000 рублей. Если бы не странные названия и скрытые сведения об учредителях, вызывающие некоторое недоумение, то оба АО можно было бы считать идеальными.
Отметим, что почти одновременно, в декабре прошлого года, «Брусника» приобрела ранее у ГК ПИК московское ООО СЗ «Эстейт». Учитывая вышеизложенное, становится интересно: чем же «Брусника» смогла заинтересовать Сергея Гордеева и его группу ПИК?..
Как отметил источник УтроNews, репутация группы ПИК такова, что она «имеет дело только с теми партнерами, у которых есть средства, либо с теми, кто обладает административным ресурсом». «Брусника» в лице ее владельца Алексея Круковского тоже строит свой бизнес, что называется, «с чувством, толком и расстановкой».
Исходя из этого, можно смело предположить, что взаимоотношения «Брусники» и ПИКа имеют взаимовыгодную основу. Прибыль «Брусники», согласно данным из «Руспрофайла»неуклонно стремится вверх, не стесняясь ни пандемии, ни прочих напастей. Вполне возможно, что и нынешний экономический кризис, связанный с событиями на Украине Круковский и его детище переживут вполне уверенно. Средства, связи и прочая база для новых подвигов на столичном строительном рынке у него готовы.Читать на "Утро Ньюс"